宅建業免許とは？必要なケース・専任宅建士・開業の流れを解説

以下のような場合、宅建業免許が必要になる可能性があります。

• 不動産の売買・賃貸の仲介を行う
• 不動産の売買を業として行う
• 紹介料・仲介手数料を受け取る
• 継続的に不動産取引に関与する

ポイントは、 「反復継続して」「報酬を得て」行うかどうかです。

• 自分の不動産を売却するだけ
• 一時的・例外的な取引

ただし判断が難しいケースが多いため注意が必要です。

• 違法営業と判断される可能性
• 信用問題の発生
• 事業停止リスク

宅建業は 知らなかったでは済まない許可です。

• 欠格事由に該当しない
• 事務所を設置する
• 専任宅建士を配置する
• 営業保証金または保証協会加入

宅建業免許で最大のポイントは 専任宅建士の確保です。

• 常勤性が必要
• 他社との兼務は原則不可
• 人数要件あり

• 独立性が必要
• 居住スペースとの区分
• 賃貸の場合は承諾問題

1. 要件確認
2. 事務所準備
3. 書類作成
4. 申請
5. 免許取得

副業でも必要？／紹介だけでも必要？／自宅でできる？など

• 必要性判断から対応
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